Crédito hipotecario FOVISSSTE: tipos de crédito, montos, tasas y cómo solicitarlo

Cada bimestre tu dependencia aporta a la Subcuenta de Vivienda de tu cuenta individual. Esa subcuenta es la base del crédito:

• Para pedir crédito necesitas depósitos a tu favor por más de 18 meses (Ley del ISSSTE, artículo 169).
• Al recibir el crédito, el saldo de la subcuenta se aplica como pago inicial, y las aportaciones que siguen se usan para bajar lo que debes (artículo 176).
• Además, en varios esquemas se descuenta un porcentaje fijo para pagar el crédito: 30 % del sueldo básico en Unidos, Mejora y Redención de Pasivos, y 20 % de la pensión en Pensionados.

Los montos máximos se publican en UMA (Unidad de Medida y Actualización) y en pesos. El monto en pesos cambia cada año con el valor de la UMA: lo ves en nuestra página de UMA.

Fuente: FOVISSSTE, créditos, páginas de cada esquema, consultadas el 08.10.2026. El propio FOVISSSTE aclara que la información es ilustrativa y que manda lo que digan las Reglas para el Otorgamiento de Créditos vigentes.

Requisitos comunes en los esquemas para trabajadores en activo:

• Ser trabajador en activo al servicio del Estado.
• Tener al menos 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda.
• No estar en proceso de dictamen de pensión por invalidez, incapacidad o retiro voluntario.

Requisitos adicionales según el esquema:

• FOVISSSTE para Todos: tener entre 25 y 70 años, y la edad más el plazo debe sumar menos de 80 años.
• Unidos y Redención de Pasivos: que sea tu primer crédito FOVISSSTE. En Unidos, además, cotizar también en INFONAVIT (o que tu cónyuge cotice ahí) y contar con su precalificación.
• Pensionados: tener pensión por jubilación (clave 101), por edad y tiempo de servicio (102) o por cesantía en edad avanzada (634), y entre 47 y 74 años.
• Mejora FOVISSSTE: la escritura de tu vivienda inscrita a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad, libre de gravamen.
• Tú Construyes: vivir en Chiapas, Estado de México, Guerrero, Hidalgo, Michoacán, Oaxaca, Puebla, Querétaro, San Luis Potosí, Tlaxcala o Veracruz, y acreditar la propiedad o posesión del terreno.

Si ya pagaste tu primer crédito, puedes pedir un segundo crédito para vivienda nueva o usada, por Mi FOVISSSTE (solo en UMA) o por FOVISSSTE para Todos. Requisitos que publica el FOVISSSTE:

• haber liquidado por completo el primer crédito, sin quitas, y tener la constancia de finiquito;
• tener al menos 18 meses de aportaciones después del primer crédito y la Subcuenta de Vivienda liberada;
• que la vivienda esté libre de gravamen.

El FOVISSSTE tiene ventajas propias: el saldo de tu subcuenta entra como pago inicial, en varios esquemas el pago se descuenta de tu sueldo o pensión, incluye autoseguro por defunción y, en varios esquemas, una prórroga de hasta 12 meses si pierdes el empleo. En los esquemas que lo indican, los pagos anticipados no tienen penalización.

En los esquemas en UMA, el FOVISSSTE indica que el saldo se actualiza anualmente conforme al valor de la UMA, así que lo que debes en pesos puede subir aunque pagues puntualmente. En Mi FOVISSSTE en pesos, la tasa es fija. Para entender CAT, enganche y plazos de una hipoteca bancaria, revisa qué es un crédito hipotecario.