Ипотека 50/50 в Отбасы банке: условия, кому доступна и как подать

Отбасы банк работает по системе жилищных строительных сбережений: сначала вы копите на депозите, потом банк даёт заём под низкую ставку. Промежуточный заём нужен тем, у кого уже есть половина стоимости жилья, но нет трёх лет накоплений.

1. Открываете депозит в Отбасы банке.
2. Вносите на депозит 50% стоимости жилья сразу или частями.
3. Ждёте, пока оценочный показатель (ОП) дойдёт до 5.
4. Подтверждаете платёжеспособность и получаете заём.

Деньги, которые вы внесли на депозит, служат залогом. На них, как и на любой депозит, банк начисляет вознаграждение, а государство — ежегодную премию. Начальная ставка 8,5% действует, пока депозиту не исполнится три года. Затем заём переходит на условия жилищного займа, и ставка снижается до 3,5–5%.

Источник: страницы промежуточного и жилищного займов на сайте Отбасы банка, проверено 08.10.2026. Комиссии за рассмотрение заявки и организацию жилищного займа банк не берёт.

Промежуточный заём выдают на покупку квартиры или дома, строительство (ИЖС), покупку земельного участка, ремонт и рефинансирование ипотеки в других банках. По его условиям можно купить жильё по программам «Нурлы жер», «Свой дом» и на вторичном рынке.

На вторичное жильё Отбасы банк выдаёт и промежуточный, и жилищный заём. Банк отдельно пишет, что при покупке вторичного жилья через него неважно, какое оно у вас по счёту: первое или пятое. В госпрограммах («Наурыз», «Отау») правила про наличие жилья строже, о них — в статье об ипотеке без первоначального взноса.

Оценочный показатель (ОП) банк считает по сумме накоплений, начисленному вознаграждению и времени. Для промежуточного займа нужен ОП не меньше 5. Для жилищного займа под 5% — ОП 16, его получают, если три года регулярно пополнять депозит и накопить 50% договорной суммы. Чем выше ОП, тем ниже ставка, минимум 3,5%.

ОП растёт быстрее, если вносить деньги досрочно, класть крупные суммы в начале накопления и копить дольше трёх лет. Если пополнять депозит позже графика, ОП снижается.

Накопления для ипотеки 50/50 держат на депозите жилстройсбережений. По тарифу «Баспана» условия такие:

• вознаграждение банка — 2% годовых;
• премия государства — 20% в год на сумму накоплений за год, не больше 200 МРП;
• эффективная ставка с учётом премии — от 2,4% до 14% годовых;
• открытие депозита — бесплатно, минимальный срок накопления для жилищного займа — 3 года.

Депозит застрахован Казахстанским фондом гарантирования депозитов. По всем депозитам одного человека в одном банке фонд возмещает не больше 20 млн тенге, с отдельными лимитами для разных видов вкладов.

1. Откройте депозит в приложении Otbasy bank, через видеобанк или в отделении.
2. Пополните его до 50% стоимости жилья. Можно внести всю сумму сразу.
3. Следите за оценочным показателем в личном кабинете.
4. Подайте заявку на заём. Отбасы банк оформляет ипотеку онлайн по видеозвонку: созаёмщиков и супругов подключают дистанционно, статус заявки виден в личном кабинете на otbasybank.kz.
5. Выберите жильё, пройдите оценку залога и подпишите договор.

Платёж зависит от суммы, срока и ставки на каждом этапе. Для ориентира, ежемесячный платёж на каждый 1 млн тенге займа на 10 лет (аннуитет, без страховок):

Разница между 8,5% и 5% — около 1 800 ₸ в месяц на каждый миллион. Поэтому три года накоплений до перехода на жилищный заём стоят денег, но и промежуточный заём дешевле большинства коммерческих ипотек. Свои цифры посчитайте в кредитном калькуляторе или в калькуляторе на сайте Отбасы банка.

Банк проверяет платёжеспособность: подтверждённый доход должен позволять платить заём. По вторичному жилью под залог квартиры Отбасы банк проводит предварительный кредитный анализ и выдаёт сертификат о платёжеспособности за 15 минут (без учёта очереди). Перечень документов и требования к доходу и залогу опубликованы на сайте банка; если дохода не хватает, банк принимает гаранта или созаёмщика.

Половину стоимости можно собрать и за счёт пенсионных накоплений: сумму сверх порога достаточности в ЕНПФ можно перевести на специальный счёт в Отбасы банке и направить на жильё.

• Предварительный заём Отбасы банка — от 10% стоимости жилья на депозите по странице займа (в программе «Свой дом» — от 20%), только в объектах программ на otbasybank.kz.
• Госпрограммы «Наурыз» и «Отау» — взнос от 20% (по «Наурыз» от 10% на первичное жильё в чистовой отделке), ставка 7–9%.
• Ипотека в коммерческих банках — взнос и ставка у каждого банка свои; сравнивайте по ГЭСВ.

Если не хватает небольшой суммы на ремонт или переезд, есть займы МФО: условия, ГЭСВ и лицензию АРРФР каждой МФО мы собрали на странице займы онлайн на карту. Заём МФО дороже ипотеки в разы, его берут на короткий срок и на небольшую сумму.