Ипотека без первоначального взноса в Казахстане: какие программы есть в 2026 году

Источник: страницы программ на сайте Отбасы банка, проверено 08.10.2026. Максимальная сумма займа по «Наурыз» и «Отау» — до 36 млн ₸ в Астане и Алматы и до 30 млн ₸ в остальных регионах, срок — до 19 лет.

Обе программы выдаёт Отбасы банк. Участников отбирают по баллам: статус социально уязвимых слоёв (СУСН), дети, брак, возраст до 35 лет, размер вознаграждения на депозите. Отдельный стаж накоплений не нужен: депозит можно открыть и пополнить до нужной суммы прямо перед заявкой.

• По «Наурыз» взнос 10% разрешён только на первичное жильё в чистовой отделке. На черновую отделку взнос 20%, но в тот же заём можно включить ремонт — не больше 20% от суммы займа на покупку.
• По «Отау» в Алматы, Астане, Шымкенте и областных центрах покупают только первичное жильё; в других населённых пунктах можно и вторичное.
• По обеим программам после накопления на депозите 50% от суммы займа ставка снижается до 3,5–5%.
• Участвовать может один из супругов, жильё по программе покупают один раз.

Эти меры господдержки рассчитаны на тех, кто стоит в очереди на жильё в акимате. Квартиры продаёт местный исполнительный орган, цены за квадратный метр по областям ограничены: по данным Отбасы банка, предельная цена — от 287 тысяч тенге за м² в Кызылординской области до 328 тысяч в Алматы (без стоимости инженерных сетей; приказ Министра промышленности и строительства РК от 22.12.2023 № 151). По «5-10-20» взнос от 10%, ставка до 5%. По «Бақытты отбасы» ГЭСВ около 2%, взнос 10% от суммы займа, жильё покупают только в регионе, где вы стоите в очереди, а доход семьи за 6 месяцев не должен превышать 5 прожиточных минимумов на каждого члена семьи.

Если своих денег на взнос нет, их можно взять из ЕНПФ. Использовать разрешено сумму сверх порога достаточности — минимума, который должен остаться на пенсию.

Пример Отбасы банка: человеку 35 лет, на счёте в ЕНПФ 7 000 000 ₸, порог достаточности — 5 060 000 ₸. Доступно 1 940 000 ₸.

1. Узнайте доступную сумму на сайте ЕНПФ.
2. Выберите цель и подайте заявку на платформе.
3. Откройте специальный счёт в Отбасы банке через приложение или видеобанк.
4. После одобрения направьте сумму на покупку жилья или на взнос.

Накопления можно принять и от супруга или близкого родственника с их согласия: родителей, детей, братьев и сестёр, бабушек и дедушек.

Если у вас уже есть квартира или дом, банк может принять их в залог. Тогда новое жильё покупают почти полностью на заёмные деньги. В онлайн-ипотеке Отбасы банка залогом может быть и имеющаяся, и приобретаемая недвижимость, ставка — от 3,5%, сумма — до 100 млн ₸, срок — до 25 лет. Это не «ипотека без взноса»: рискуете вы уже двумя объектами, и банк проверяет доход так же строго.

• Стоите в очереди акимата — подавайте на «5-10-20» или «Бақытты отбасы».
• Есть 10% и покупаете новостройку с отделкой — «Наурыз».
• Есть пенсионные накопления сверх порога — закройте ими взнос.
• Ничего из этого нет — начните копить на депозите Отбасы банка: государство добавляет премию 20% на сумму до 200 МРП в год, а после 50% накоплений открывается промежуточный заём. Подробно — в статье ипотека 50/50 в Отбасы банке.

Заём МФО или потребительский кредит на взнос брать не стоит: их ГЭСВ во много раз выше ипотечной ставки, а банк учтёт этот долг, когда будет считать вашу платёжеспособность. Условия и ГЭСВ МФО с лицензией АРРФР — на странице займы онлайн на карту; это решение для небольших сумм на короткий срок, не для жилья.